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建材行業(yè)與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)密不可分，傳統(tǒng)的房企的高杠桿、高周轉(zhuǎn)遇到了疲軟的房市行情，當房子賣不出去時，房企現(xiàn)金流出現(xiàn)斷裂,最終導(dǎo)致債務(wù)無法償還，不得不爆雷。

房地產(chǎn)投資端和銷售端均出現(xiàn)了嚴重下滑，從而影響到下游的建材行業(yè)，一片風(fēng)聲鶴唳，膽戰(zhàn)心驚。

“強心針”來了！

今年4月份以來，中央政治局會議、國務(wù)院常務(wù)會議多次強調(diào)推進城中村改造。4月28日，中央政治局會議首次提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；7月21日，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》；9月14日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于開展低效用地再開發(fā)試點工作的通知》，將城中村用地改造列為重點；近日國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會再次強調(diào)，加大城中村改造、兩用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性住房建設(shè)等金融支持。

全國范圍內(nèi)城中村改造提速

廣州年初計劃全年推進127個城中村改造項目，6月份發(fā)布了《優(yōu)化城中村全面改造項目審批流程的通知》，對審批和征拆等環(huán)節(jié)進行了優(yōu)化；7月17日發(fā)布了《廣州市城中村改造條例（征求意見稿）》,成為國內(nèi)首個針對城中村改造的地方性法規(guī)；9月1日成立廣州安居集團，推動城中村改造與保障性住房建設(shè)。截至8月底，廣州累計批復(fù)城中村改造項目82個，面積約38平方公里，規(guī)劃新配建公建配套設(shè)施621萬平方米。接下來，廣州將以羅沖圍片區(qū)、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)、廣州火車站片區(qū)、新中軸（海珠）片區(qū)等重點片區(qū)改造為引領(lǐng)，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。

深圳去年公布的《深圳市城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃》顯示，規(guī)劃期內(nèi)完成城市更新和土地整備固定資產(chǎn)投資總額不少于1萬億元，其中城中村改造成為重中之重。今年深圳市啟動了城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升行動，計劃在2023年推進4.9萬套（間）城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升項目。

上海也對城中村改造也做出規(guī)劃安排。截至2022年底，上海有城中村點位682個，涉及村（居）民10.92萬戶，房屋面積2068萬平方米。2023年至2025年計劃新啟動30個城中村整體改造項目，涉及城中村點位85個，村（居）民約1.64萬戶，房屋面積約548萬平方米。今年計劃啟動10個城中村整體改造項目，截至目前10個項目已經(jīng)全部啟動。

青島2023年計劃推進城中村改造項目85個，計劃完成投175億元，其中新啟動項目19個，計劃年度完成投資31億元，惠及居民1.46萬戶；續(xù)建項目66個，計劃年度完成投資144億元。合肥提出3年內(nèi)基本完成104個城中村改造。

目前我國超大特大城市21個（不含新晉級的蘇州），其中超大城市7個，特大城市14個。國海證券在研究報告中對21個超大特大城市城中村改造對房地產(chǎn)投資和銷售的拉動作用做了一個測算，測算出這21個城市城中村業(yè)主總?cè)丝?39萬人，本輪城中村改造總建筑面積約5.4億平方米。樂觀情形假定拆除面積占比50%，70%房票安置、30%純貨幣化安置，改造地塊新建住宅容積率為原來的3倍，預(yù)計5年將拉動商品住宅銷量9.7億平方米，預(yù)計拉動投資9萬億元。

除21個超大特大城市外，其他大型城市城中村改造也不會缺席。目前已經(jīng)有合肥、廈門、南昌等城市也披露了城中村改造規(guī)劃。隨著政策的進一步推進，將有更多的城市參與其中。大規(guī)模城中村改造不僅直接拉動房地產(chǎn)投資和需求，而且對包括建筑、建材在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈上下游起到拉動作用。

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